"成交量下降是因为新盘已售罄，目前新盘供应不足。 “在二手楼市场，我的主要关注点是粉岭和上水，这两个地方的房价已经开始小幅上涨。”自香港特区政府宣布实施“撤出激励”政策三个月以来，市场出现了一系列显著的改变。最开始时，购物者的购买意愿被激发，销售量快速增长，无论是一手房还是二手房市场都迎来了久违的繁荣。然而，随着时间的推移，市场逐渐恢复理性，交易量开始下降。

注：在广东话中，“撤辣”指的是“取消辣味”。辣招"是指采取强硬手段来解决棘手问题。为了应对楼市过热和过度炒作，香港政府之前采取了一些强有力的限制措施，这些措施被称为“辣招”。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰提供的数据显示，在“撤辣”政策后的第一个月，一手和二手房成交量均达到新高。5月份一手房成交了1411套，较“撤辣”政策首月的4176套（创下11年新高）减少了66%天博体育安卓下载。二手房市场也出现了调整的迹象。以十个房地产项目为例，其中3月份的成交量达到371笔，创下了自2021年5月以来34个月的新高。五月份十个房地产项目的成交量回落至155宗，减少了58%。

　　\n说明：所谓的十大屋苑，是指在香港如太古城、新都城等十个具有代表性、知名度高且流通量大的二手住宅小区。尽管如此，但多位行业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前虽然“撤辣”效应在逐渐减弱，5月份的一手成交量约为1400宗，较“撤辣”后的3月份逾4000宗的成交量有所减少，但总体来看，成交量仍高于2021年旺市时的平均水平，交易依然活跃。寻找我看房，“否则就要失业了。”据陈永杰分析，“撤辣”之初，市场处于兴奋阶段，成交量创下历史新高。一个月后，市场逐渐进入平静期，一手房交易量比三月减少了约三成。到了五月，市场气氛变得观望，静候楼市利好消息，亢奋阶段转变为正常状态。取消调控政策后，楼市走势完全由市场决定，5月份的成交虽然有所下降，但仍高于调控政策取消前的水平。丁女士在日常香港房产中介工作中经常遇到这种情况。

"辣"政策一出台，丁女士立刻成立了购房社交群天博tb综合体育官方。当时，许多群友向她咨询有关楼盘、价格和交易流程等问题，丁女士常分享最新的成交数据、看房视频和推荐的楼盘信息，并举办了多场线下沙龙，专门针对想在内地购房、落户的群体。

　　然而，最近，丁女士在社交媒体上的活跃度明显下降，在5月份，群内少有网友发言求助，只有两位新网友加入，而丁女士自己也很少在群里分享信息。丁女士认为市场依然活跃，但是新选择并不多。丁女士告诉每经记者，之前有很多房屋待售，“撤辣”政策实施后房屋销售量大幅增加。最近，市场交易量减少是因为许多新楼盘已经售罄，目前新房开售数量较少。

我注意到，成交量下降对丁女士的工作有影响，她在社交媒体上开玩笑说：大家对我的关注减少了，如果再不来找我看房，我可能就要失业了。根据香港美联物业的数据统计显示，“撤辣”政策实施后，香港楼市气氛逐渐好转，成交量明显增加。“撤辣”措施实施后的头三个月内，有超过7300宗的房屋成交，相较于“撤辣”前三个月的约1950宗，数量大幅增长超过2.7倍。

二手房市场交易也持续走强天博体育IOS下载。根据香港土地注册处的数据，最近两个月二手住宅销售达到了约9900宗，较“撤辣”前的两个月的4920宗增长了约101%。美聯物業首席分析師劉嘉輝接受《每經》記者採訪時表示，5月份香港一手房交易量為1400宗，較3月份的4000多宗有所下降。然而，3月的交易量达到了一个罕见的极高水平，而5月的交易量仍然高于2021年繁荣时期每月约1360宗的平均水平，市场交易依然保持活跃。

是57.1%!大陆客户大量购买了香港的新房

香港的房地产市场正面临着一个关键的转折点。在接受每经记者采访时，香港地产中介胡女士表示，“撤辣”政策后，新房市场更加活跃。一些楼盘为促销而提供印花税优惠，有的楼盘甚至帮助客户交纳超过10万港元的印花税。二手房市场交易较为冷清，来自内地的购房者更倾向于购买新盘；而本地购房者则更倾向于购买在他们支付能力范围内的二手房。胡女士坦承，她近日观察到市场出现了变化。银行贷款政策变得更加严格，目前只有优质客户才能获得贷款。根据美联物业研究中心的数据显示，今年4月，内地买家在香港新建住宅市场中所占交易金额比例达到57.1%，超过了香港本地买家，尤其是新盘更受内地买家青睐。

今年第一季度，内地买家在香港购买新建私宅的比例达到约37.2%，创下了过去12年的最高纪录。四月份，这一比例进一步增加到44.2%，注册金额占比也上升至49.5%，都创下了12年来同期的新纪录。「x」、「x」在交易价格方面，陈永杰接受每经记者采访时表示，中原城市领先指数（CCL）最新报价为143.78点，已经连续下跌5周。11周以来，CCL股票价格震荡上扬，但仅上涨了0.53%。为了促销一手项目，他们选择不提高价格而是取消了辣味。以新鸿基发展的元朗YOHO Hub项目为例，首批单位的售价较两年前同类型的单位低约28%，首批的210个单位当天开售即刻售罄。 陈永杰表示，他对市场的长期发展仍然持乐观态度。目前楼市价格没有因为“撤辣”政策而急剧上升，但是购房成本却因此大幅降低天博体育APP下载。现在是一个低价位入市的良机，预计今年年底香港房价将会温和上涨，涨幅预计在5%左右。随着租赁旺季的到来和市场需求增加，第二季度和第三季度的租金预计将继续上涨。刘嘉辉分析显示，随着预期租金回报率继续上升，长期投资者也开始进入市场。在过去一年里，租金涨幅超过了房价。根据香港地政总署的数据显示，中小型私人住宅的租金回报率已经上升至3.3%，达到了11年来的新高点，购买房产出租可以获得理想的投资回报。与此相反，大型银行的定期存款利率开始回落，这导致投资者纷纷转向房地产市场。

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